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　　A公司于2013年11月18日称：朱某未向A公司提供任何该租赁厂房属于A公司所有的产权证明及相关证照，未对租赁面积进行实测确认工作，由于场地延迟完工无法交付使用，致使A公司投资的鞋业项目无法按照预期时间表落实，继续投资将无法实现投资目的AG九游会下载，请求法院判令：解除A公司、朱某及第三人于2012年6月13日签订的《标准厂房租赁合同》；解除A公司、朱某于2012年6月13日签订的《标准厂房租赁合同补充协议》；三、朱某向A公司返还租金预付款350万元；四、朱某向A公司返还厂房租赁保证金20万元；五、赔偿A公司装修损失149.6万元。

　　根据双方补充协议的约定，A公司预付朱某350万元厂房租金，虽然该笔租金费用仅限制朱某用于宾宝项目的食堂和浴室建设，但朱某将食堂、浴室建好后已将相关产权手续办理在自己名下，且朱某对食堂、浴室和厂房及其他设施一起向A公司收取租赁费，故该食堂、浴室系朱某租赁物的组成部分，而不是A公司在厂房租赁合同外的添附行为，故该350万元预付厂房租金应当由朱某返还。朱某主张应当向A公司返还指定的建筑物的理由没有事实和法律依据，不予采纳。

　　双方签订的厂房租赁合同及补充协议合法有效成立，双方均应按照合同约定全面履行己方的义务。朱某于2013年1月1日向A公司交付了租赁标的物，A公司予以接收并将厂房租金起算日期确定为2013年1月1日，租赁面积确定为20800平方米，应视为双方当事人对合同约定的起租日期合意进行了变更。A公司关于朱某未在合同约定的2012年内交付租赁标的物已经构成违约的主张不能成立，不能得到支持。在双方签订的租赁合同未到租赁期满之前，A公司没有正当理由向朱某提出解除厂房租赁合同及补充协议，已经构成违约，除应向朱某支付租赁期间相应的租金127.24万元（406天×3134元/每天）外，还应当向朱某承担相应的违约责任。

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　　有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种省钱方法，切勿因小失大。